YL 的自住房教練課！

—— 英國買房不走彎路，買方代理的實戰避坑指南

您好，我是 YL， 在英國買房，最大的成本往往不是房價本身，而是「試錯成本」。不論是踩到無法貸款的「Spray foam insulation (石棉/發泡保溫層)」、買到難以轉手的「Flats above shops (店面上方公寓)」，或是因為不懂談判而買貴，這些地雷都可能讓您損失數萬英鎊。

這門課程，是我將多年的實戰看房與買方代理經驗，濃縮而成的全方位自住房實戰系統。我將手把手帶您從線上數據解析到線下精準出價，建立屬於您自己的專業判斷力。

📘 四大核心課程模組 (全影音線上課，隨時觀看)

📍 Module 1: 買房前該知道的事

  • 買房前的心態調整：釐清自住與投資的盲點，設定正確的購屋預期。

  • 買房成本和交易成本：全面解析隱藏費用，精準抓出您的真實預算。

  • 買房時需要考慮的因素：地點、房型與產權的初步篩選邏輯。

📍 Module 2: 自住房的眉角 (線上查詢實戰示範)

  • 區域分析和選擇學區房：如何利用數據找出潛力區與好學區。

  • 過去交易紀錄和屋主資訊：透過 Rightmove 等平台挖掘歷史底價與屋主動機。

  • 特殊條件下的房屋考量：教您一眼辨識高風險物件（如：Ex-council housing、室內不足 30m²、非標準建材等無法順利貸款的地雷）。

📍 Module 3: 實際看房和出價 (實地照片與影片範例)

  • 與仲介的互動：掌握話語權，讓仲介把你當作 Serious Buyer。

  • 快速評估一間房屋的方法：現場勘查的核心細節，破解仲介的話術。

  • 買賣過程和價格談判技巧：如何精準出價、守住底線。

  • 🎁 獨家附錄：YL 專屬看房清單 (Viewing Checklist)。

📍 Module 4: 交屋裝修

  • 交屋後需要處理的事項提醒：無縫接軌的安頓指南。

  • 裝修注意事項和經驗分享：如何控管成本與避開裝修黑店。

💎 專屬陪伴與高階顧問服務

除了隨選即看的正課內容，本方案更包含高度客製化的顧問支援，確保您的買房計畫順利落地：

  1. 每週 Live QA 直播解答：社群內每週固定舉辦線上直播，即時解決您在看房、議價過程中遇到的任何疑難雜症。

  2. 一對一 30 分鐘深入物件分析 (6 個月內使用)：當您看到心儀的房子準備出手時，您將獲得一次與我進行 1對1 線上深度諮詢的機會。我會親自為您檢視物件細節、評估風險，並擬定出價策略。

  3. 前 6 個月「優先提問解答權」：在您最關鍵的看房衝刺期（前 6 個月），您的所有社群提問都將獲得我的優先回覆，確保流程不卡關。

  4. 12 個月超長效會籍：購課後享有一整年的社群參與及課程無限次觀看權限，陪伴您走完完整的買房週期。

準備好建立您的買房專業團隊了嗎？ 加入【YL的自住房教練課】，讓我們一起避開地雷，買到最理想的英國好房！

(請注意：加入課程前，請務必詳閱我們的「課程專屬聲明 Course Statement」。)

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