因應今年五月正式上路的租房法案（Renters' Rights Act），我調整了我的英國房產投資策略。
❌第一點就是：避開HMO（多房分租）。原因是風險提高，管理複雜。
在新法之下，所有的租約都變成不定期租約，Section 21 無理由收回也廢除了。也就是說房東要請房客離開只能走法定理由，比以前困難非常多。
而會去住HMO的租客，最大的動機就是要省錢，尋求較便宜的房租才會和別人同住。換句話說，這樣的房客也有可能是房租負擔能力較弱的。
再加上假設是六房的HMO，那就是要處理六份合約。任何一份合約爆了、或是房客彼此間相處不來、吵架，都會非常麻煩，可以說事情很多。
以前還有較高回報的誘因，但在收回房子這麼困難的情況下，我不認為值得去擔這樣的風險去換稍微高一點的回報。
更不要說除了HMO執照以外，倫敦很多council都有Article 4，從C3轉C4還要另外申請變更用途。執照和用途是兩件獨立的事情，council拒絕變更用途的例子也很多。這不會是我在現在這個時間點想做的投資。
✅New build IN‼️
我其實從來沒有反對新建案，我反對的一直是新建案的價錢。但現在市場上有很多房東離場，正是撿便宜的好時候。
新建案的優點是房租開價可以高於當地的舊房。在需要謹慎挑選租客的現在，用比較好的屋況去吸引高價值的租客，是我降低風險的做法。
我這次入手的這間，是十年內的建案，倫敦二區。租金投報率扣掉管理費之後還有7.1%（稅前）。非常可以，我當然就買了。
當然不是每個人都能像我一樣買到便宜，但買到低於市場價值、並且會漲的房子，一直都是我的強項。這間也是同樣的道理。
我三年前買的房，在同區普遍不漲甚至略跌的情況下，還是漲了35%，增幅也成了我買這間的資金來源。原因就是我當初的入手價夠便宜，並且我知道該怎麼做來提升房子的價值。
房產投資不是快錢也未必適合所有人，但只要每一步都做對，穩穩地做，自然就能過著想要的生活方式。
由於我接下來的工作重心改變，前幾天已說明過不會再有免費諮詢了。但我有推出付費諮詢，想找我聊聊的人歡迎預約我的付費諮詢服務。
