<第三集>天價地租房
這邊先講一下，我還是有看過很多正常的房子的。我只是先寫印象深刻的，我不是專門只看奇奇怪怪的房子啦～～🤣
今天要來介紹的這間呢～也是間拍賣房，地點絕佳！但它的地租是我看過最高的。
💁🏻♀️在英國是這樣，leasehold（地上權）的房子，每年都要繳一筆租金給地主（freeholder）租土地，多半時候租金都僅是象徵性的一塊錢或者叫pappercone。當然也有要收地租的房產，但多半也都不多，一年幾十鎊到幾百鎊出頭算是很常見的。
而這間呢，是個例外！
它的地租高達£27,300！😱
它的地點絕佳在SW1W，兩房兩衛143SQM，屋況佳可直接出租。起標價£35k，lease當時剩八年，附近相似條件兩房市價約在900k起，租金£4000起。如果沒有地租的話，即使出到四倍價140k，拿去出租都還有賺超過一半。但一加上地租，硬生生多了21萬的成本，就不是個適當的標的了。
另外由於它的原lease只有10年，不符合S42 notice要求的至少21年，在延長lease上的風險也很大。
#有沒有發覺當房東數學要很好？🤣
#所有的計算都是要下手前就要完成的
#我常常在說的房子不是你賣掉才賺錢是你買的時候就決定了將來的獲利能力
#那些年我看過的房
