專業房產顧問：英國必備的MNAEA及其他認證！
🪪 英國專業房產顧問該具備什麼？
在英國，如果只是純教學、諮詢，不涉及房產交易實務，法律上並沒有硬性門檻。這是我一開始選擇展開事業的切入點。但既然我決定深耕「專業房產顧問」這條路，我選擇取得各項專業認證，更加精進自己。我要做事情就會認真做💪
MNAEA：英國房仲的專業認證
MNAEA 的全稱是 Member of the National Association of Estate Agents，是英國房地產仲介協會（NAEA Propertymark）的正式會員資格。
在英國，房地產仲介這個行業目前其實不需要執照就能開業（這點跟台灣或美國很不一樣）。所以，一個仲介如果擁有 MNAEA 銜頭，代表他並非只是個「會開門帶看的人」，而是具備以下條件的專業人士：
- 專業證照：必須通過至少 Level 3 的住宅銷售專業資格考試
- 受過訓的：必須了解房產法律、合規性（如洗錢防制、合約法）以及實務操作
- 職業道德：必須遵守 Propertymark 的行為準則，否則會被吊銷會員
這是最花時間準備的一個，以線上課和線上講義為主，總共有四大單元，每個單元單獨考試，考不過可以重考。我是都一次就考過啦！😉
四大考試單元
- Unit 1. 健康安全、安全與一般法律（Health and Safety, Security and General Law）
這個單元如果要考租賃的也是一樣有，就最無聊但一定會有的
- Unit 2. 住宅物業銷售相關法律（Law Relating to Residential Property Sales）
英國對於賣或租房插的那個告示牌子有相當嚴格的要求，例如面積大小、不可以發光閃亮等等
- Unit 3. 住宅物業銷售實務（Practice Relating to Residential Property Sales）
主要是講買賣過程
- Unit 4. 物業評估、建築結構與缺陷（Property Appraisal, Building Construction and Defects）
這個是我最喜歡的單元，還教你怎麼看磚頭的砌法。然後新房不能接受的歪斜、缺陷，到了老房子都變成迷人的特色了呢！（有沒有很英國？🤣）
NAEA Propertymark 建議的準備時間是 12 個月，我自己大概花了四個月的時間，用一個月一個的速度在 2024 年 5 月全部考過。🤰🏻當時是懷孕 4-7 個月左右，並且同時也在做房產的諮詢和授課。
PRS：消費者保障機制
PRS（Property Redress Scheme） 是針對個人作資格認證的 MNAEA 不同，它要求所有的房地產仲介公司、租賃仲介和房產管理公司依法必須加入政府認可的投訴補償計劃。這意味著如果仲介服務不當，消費者有第三方管道可以免費申訴並獲得補償。
目前英國主要有兩個這樣的機構：
- Property Redress Scheme (PRS)
- The Property Ombudsman (TPO)
二擇一參加即可，取得資格就只需要每年繳會員費就行。我自 2023 年加入至今已連續三年。
AML：洗錢防制認證
AML（Anti-Money Laundering）Regulations 針對房產買賣與高額租賃，公司必須向政府登記洗錢防制監管。要登記的有公司指定負責人（還要出具負責人相關專業資格）、公司內部 SOP 和書面風險評估。
我有針對這個再去另外上 Propertymark 的 AML 專項課程取得認證。
從資深房東到專業認證顧問
我除了是實戰的資深房東以外，更有法律與證照的專業背書。
如果有任何英國房產需求，歡迎找我聊聊！😊